Lanište Sky
Ciljani prinos 8,9 %Zagreb — Trnje
Stambeni toranj od 22 etaže s 184 stana, podzemnom garažom i krovnim terasama. Otvaranje primanja prijava: Q2 2026.
Crowdfunding nekretnina • Hrvatska
Ulaganje u visokoetažne novogradnje diljem Hrvatske
Orlyxis povezuje pojedinačne ulagače s pažljivo odabranim projektima stambenih nekretnina. Sudjelujte u razvoju gradova s iznosima koji su dosad bili rezervirani za fondove.
12
aktivnih projekata u 2026.
8.4 %
prosječan ciljani prinos
€100
minimalni ulog
Orlyxis
Crowdfunding platforma za stambene novogradnje u Hrvatskoj.
Koncept
Crowdfunding u sektoru nekretnina u Hrvatskoj
Crowdfunding u sektoru nekretnina moderan je oblik kolektivne ulaganja u građevinske projekte i urbanistički razvoj. Podrazumijeva udruživanje kapitala s drugim ljudima kako bi se sudjelovalo u projektima nekretnina koje bi bilo teško ostvariti pojedinačno.
Putem digitalne platforme mnogi ulagači pridonose sredstvima koja se usmjeravaju na određeni projekt. Nakon dovršetka radova i ostvarenja ciljeva, dobit se proporcionalno raspodjeljuje među svim sudionicima.
Ovaj model omogućuje ljudima s malim iznosima kapitala da ulažu u velike projekte kao što su stambene zgrade, stambeni kompleksi ili obnova postojećih zgrada, što postaje sve relevantnije u kontekstu urbanog razvoja u Hrvatskoj.
Crowdfunding otvara tržište nekretnina i čini ga dostupnijim. To više nije prerogativ velikih investitora ili investicijskih fondova: danas svatko može sudjelovati.
Kako funkcionira
Tri jednostavna koraka do sudjelovanja
Odaberete projekt koji vas najviše zanima, odredite iznos koji želite uložiti i pratite napredak radova putem platforme. Po dovršetku projekta primate svoj dio dobiti.
Ovo nije samo trend, već nova faza u razvoju tržišta nekretnina. Crowdfunding otvara mogućnosti koje dosad nisu bile dostupne običnim ulagačima u Hrvatskoj.
Naše platforme pružaju potpunu transparentnost: uvijek znate gdje se ulaže vaš novac, u kojoj je fazi projekt i koji su uvjeti sudjelovanja.
01
Odaberite projekt
Pregledajte popis dostupnih visokoetažnih novogradnji u Zagrebu, Splitu, Rijeci i Osijeku. Svaki projekt sadrži građevinsku dokumentaciju, lokacijski plan i procjenu prinosa.
02
Uložite iznos
Odlučite koliko želite uložiti — već od 100 EUR. Postupak provjere identiteta odvija se digitalno u skladu s direktivama HANFA-e i propisima o sprječavanju pranja novca.
03
Primite prinos
Pratite napredak gradilišta i kvartalna izvješća. Po dovršetku projekta dobit se isplaćuje proporcionalno udjelu — najčešće u roku od 18 do 36 mjeseci.
Kroz crowdfunding u nekretninama možete podržati projekte koji preoblikuju četvrti i gradove, a istovremeno profitirati od njihove uspješne realizacije.
Stvorili smo ovaj prostor kako bismo ulaganje u nekretnine učinili lakšim i demokratičnijim. Naša je misija proširiti pristup tržištu nekretnina i pružiti ljudima više prilika za donošenje odluka.
Projekti u tijeku
Visokoetažne novogradnje u 2026.
Pregled odabranih projekata koje trenutno financiramo. Detaljne informacije o uvjetima sudjelovanja dostavljamo registriranim ulagačima.
Adriatic Heights
Ciljani prinos 9,4 %Split — Žnjan
Rezidencijalni kompleks od četiri 14-katne zgrade s pogledom na more, vrtni paviljon i privatni spa. Predprodaja u tijeku.
Kvarner Vista
Ciljani prinos 7,8 %Rijeka — Kantrida
Visokoetažna obnova bivše tvorničke zone s 96 stanova, javnom šetnicom i poslovnim parterom. Početak radova: ožujak 2026.
Pannonia Tower
Ciljani prinos 8,1 %Osijek — Donji Grad
Mješoviti toranj od 18 katova s pasivnom energetskom klasom A+, javnim trgom i podzemnom parkingom za 220 vozila.
Zašto Orlyxis
Transparentnost koja gradi povjerenje
HANFA usklađenost
Poslujemo u okviru Uredbe (EU) 2020/1503 o europskim pružateljima usluga skupnog financiranja. Svi projekti prolaze pravnu i tehničku dubinsku analizu.
Lokalna ekspertiza
Tim Orlyxisa čine arhitekti, građevinski inženjeri i pravnici s više od 60 godina kombiniranog iskustva na hrvatskom tržištu nekretnina.
Niski prag ulaska
Minimalan ulog od 100 EUR otvara vrata onima koji su do sada bili isključeni iz tržišta urbanih razvojnih projekata.
Kvartalna izvješća
Dobivate redovita izvješća o napretku gradnje, fotografije s gradilišta i financijska ažuriranja. Bez skrivenih troškova.
Česta pitanja
Što ulagači najčešće pitaju
Tko može sudjelovati u projektima?
Sudjelovati mogu punoljetne osobe s prebivalištem u Europskom gospodarskom prostoru, nakon prolaska kroz digitalni KYC postupak i procjenu prikladnosti.
Koliki je minimalni ulog?
Minimalni ulog iznosi 100 EUR po projektu. Nema gornje granice za kvalificirane ulagače.
Kada se isplaćuje dobit?
Dobit se isplaćuje nakon dovršetka projekta i prodaje stanova — uobičajeno između 18 i 36 mjeseci, ovisno o fazi i složenosti projekta.
Postoji li rizik gubitka?
Da. Kao i kod svakog ulaganja, postoji rizik djelomičnog ili potpunog gubitka uloženog kapitala. Detaljne informacije o rizicima dostupne su u Listu ključnih informacija o ulaganju (KIIS) prije svake ponude.
Pretplata
Budite prvi koji će čuti za nove projekte
Prijavite se na newsletter i šaljemo vam unaprijed informacije o otvaranjima novih projekata, lokacijskim studijama i kvartalnim izvješćima — bez spama.